La propiedad fraccional crece rápidamente como una alternativa a la propiedad completa de casas vacacionales. Casas vacacionales fraccionales no son un nuevo concepto. Los propietarios de casas vacacionales durante décadas han dividido la titularidad y el uso de propiedades vacacionales que no son usadas frecuentemente. Históricamente, los tiempos compartidos en cuartas partes han sido probados a lo largo del tiempo y han sido comercializados exitosamente por muchos años. En estos desarrollos sin embargo los servicios y beneficios son mínimos, particularmente en los nichos bajos y medios del mercado.
En los últimos años se ha afianzado una nueva y refinada versión del los tiempos compartidos. Este nuevo concepto está evolucionando rápidamente con un interés acelerado por parte del mercado. El nuevo producto fraccional es una lujosa casa a gran escala que incorpora un Club Residencial Privado para satisfacer al comprador de la más alta escala de ingresos (Ritz Carlton - Hyatt - Four Seasons). También existen nuevos productos fraccionales de clase media que son desarrollados para satisfacer a las familias de clase media-alta.
Un alto ingreso es asociado con más tiempo libre y una preferencia hacia los alrededores lujosos. En respuesta a ese deseo para una propiedad vacacional mayor a la ofrecida por tiempos compartidos, pero sin los costos y responsabilidades de una casa con un solo propietario, las propiedades fraccionadas en condominios de lujo estan experimentado una demanda sin precedentes.
Aunque la gran mayoría delo proyectos fraccionales recientemente terminados están ubicados
en la áreas de Ski de las Montañas Rocayosas, el concepto se está creciendo en popularidad
hacia otros destinos turísticos en los Estados Unidos, el Caribe y México. Adicionalmente a
los desarrollos turísticos de esqui, estos destinos incluyen desarrollos de golf y de playa.
Los desarrollos fraccionales funcionan mejor
El comprador de propiedades fraccionales lujosas pudiera comprar una casa vacacional propia, pero encontraría dificil el justificar una inversión tan grande debido al uso infrecuente. El comprador de ropiedades fraccionales quiere amplios beneficios (creca de la playa, campo de golf, gimnasio, casa club, área de asadores, lujosa alberca, jacuzzi, bicicletas, kayaks y lavandería) así como servicios de hotelería (limpieza y servicio diario, conserje, mantenimiento y administración local) que regularmente no son disponibles en una casa o condominio vacacional propio. El comprador de propiedades fraccionales es un visitante recurrente al área del resort en la cual la propiedad está ubicada, frecuentemente visitando más de una vez al año. Es importante que el comprador y el vendedor entiendan que se está comprando un bien raiz y no un tiempo compartido.
